よくあるご質問

入居が心配だけど、、、

平倉建設の鉄筋コンクリート賃貸マンション(WINDOMシリーズを含む)は、160棟1300室以上の販売実績があり、総入居率は95%を超えています。この高入居率は賃貸住宅に精通したプランナーが、綿密なWINDOMマーケティングシステムをもとにその計画地に最適なプランをご提案できた結果です。ご依頼いただければ土地診断、周辺調査、家賃市場調査、ラフプラン収支計画などからなる事業計画書を提出いたします。ただし、最適のご提案をさせていただくためマーケティングの結果によっては、賃貸マンションをお勧めしないということもご提案の選択肢の一つとさせていただきます。

なぜ低コスト賃貸マンションなの?

私ども平倉建設は60年にわたり大分の住空間作りに貢献してまいりました。WINDOMシリーズは当社がその経験と技術を注いで完成した新しいコンセプトの鉄筋コンクリート規格型賃貸マンションです。低コストの秘密は
1、 規格化した図面によるプランニング。WINDOMシリーズの図面は統一化されており特殊な敷地を除き同じ図面を使用する為、敷地にあわせたその度ごとの設計は最小限で済ませられます。そのため時間、コストの圧縮につながります。
2、 システム化された工程。現場を工場ととらえ、着工から竣工までをマニュアルにより管理します。無駄を省いた工程により一種低層住宅地域でも建設できる3階建てて5ヶ月というシステム工期を実現しました。
3、 部材の大量一括発注。WINDOMで使用する部材はすべて統一仕様が整えられており、年間単位でメーカーに集中し発注します。そのため通常より低価格での調達が可能となりました。

融資の手続きがめんどうなのだけど、、、

わたしどもでは融資の手続きもお手伝いしています。県内主要銀行、都市銀行、各種公的融資など計画に応じた最適なご融資をご紹介することができます。 住宅金融支援機構は、過去の実績から特定事業者の認定を戴き、平成20年3月26日には、住宅支援機構南九州支店より良質で安心できる賃貸住宅の普及に尽力したということで感謝状をいただきました。煩雑な申し込み処理もお手伝いできますのでお気軽にご相談ください。

空室の家賃保障はしてくれるの?

平倉建設では、30年間わずかな掛け金で家賃収入が90%を下回った場合に、その差額をお支払いする「スーパー家主30」のTCL共済の代理店です。プレハブ系メーカー他で空室の保障や一括借上げをしている例はありますが期間は、新築から10年間、家賃の75%~90%という契約が多い様子です。また満室のときは逆に積み立て、契約は2年更新という契約もあるようです。アパート経営は20年、30年という息の長い事業です。鉄筋コンクリートの賃貸住宅は、47年という法定耐用年数が示すように耐久性に優れています。新築から10年間という期間では建物構造、間取、家賃、経年劣化などの影響が、入居率に反映されることは比較的少なく、極端な計画でないかぎり、100%に近い水準で推移するのが普通です。問題は10年以後の入居率であり長い期間の事業安定性を求めるのであればなおさら95%以上の入居率を維持している鉄筋コンクリート賃貸マンション『WINDOM』を絶対にお勧めいたします。

隣や上の部屋の音は大丈夫?

ウインダムは鉄筋コンクリート構造で壁のコンクリートの厚さは18cm(3階以上は15cm)、床のコンクリートの厚さは、16cmです。タバコの箱の縦の長さが9cmですから壁のコンクリ厚さはタバコの箱を縦に2個重ねたぐらいとお考えになるとわかりやすいと思います。またコンクリ床にはスタイロフォーム、木質ボードの増し貼りの上フローリングを施工。2重の防音配虚を施しています。そのため木造や鉄骨の建物と比べ防音性能は格段に高いといえます。

外壁のタイルは剥れ落ちないの?

施工技術の発達していなかった時代の建築物ではそういった例もありますが、現在の技術、材料の発達にはめざましいものがあります。たとえば型枠精度の悪かった時代は型枠をはずした後にモルタルで上塗り補修をする部分もかなり多かったので補修したモルタルごと剥がれ落ちるといった事例も報告されています。現在では外壁を補修することはほとんどなくなっています。また接着剤の能力も格段に進歩しておりタイル落下はまず考えられません。

陸屋根(平らな屋根)で雨漏りはしないの?

WINDOMの屋根は一般的な陸屋根と思われがちですが、雨の流れやすいよう匂配がつけてあり、防水コンクリートを使用し、雨が降れば即、樋を通じ外部へ排水されるよう設計しています。10年間のメーカー保障つきです。

鉄筋コンクリートのアパートは解体にお金がかかるって聞いたけど、、、

資産価値の高い鉄筋コンクリートの建物はプレハブや木造に比べ当然、解体費は比較高いといえます。しかし、最近では、解体された建物の分別処理のため、単価的には、鉄筋コンクリートの方が安い場合もあります。しかし、プレハブや木造の建物と違い、鉄筋コンクリート賃貸マンションは一生モノです。20年、30年と長い間、また親子などの世代に渡って受け継いでいくもので大事な資産、ご家族の宝物です。長期経営を考慮に入れると修繕費や維持費が少なくてすむ鉄筋コンクリート賃貸マンションWINDOMをおすすめします。

建築した後の管理がめんどうなんだけど、、、

弊社の不動産部門でも入居募集、管理をお手伝いできます。より地域に密着した地元不動産業者へのご紹介もできますのでご相談下さい。管理契約を結べば通常時の管理でオーナーの手を煩わせることはなく、月末の家賃の入金確認だけで結構です。

インフォメーション

2016/11/29

WINDOM宮本(津久見)が完成しました。
>>詳しくはこちら
2016/09/01

(仮)WINDOM賀来西が着工しました。
>>詳しくはこちら
2016/09/01

WINDOM西大分が完成しました。
>>詳しくはこちら
2016/07/21

WINDOMイオメールメティスが完成しました。
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2016/04/18

緊急開催!空室対策セミナーのお知らせ
>>詳しくはこちら
2016/04/18

(仮)WINDOM西大分が着工しました。
>>詳しくはこちら
2016/04/18

WINDOM中島西が完成しました。
>>詳しくはこちら
2016/03/03

WINDOM柳通り完成のお知らせ
>>詳しくはこちら
2016/03/03

ダイアリー駅南完成のお知らせ
>>詳しくはこちら
2015/1/28

立替実例完成見学会
開催のお知らせ
>>詳しくはこちら
2015/12/08

WINDOMイオメールメティスが着工いたしました。
>>詳しくはこちら
2015/11/02

WINDOM牧完成のお知らせ
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2015/11/02

大分市中島西にて(仮称)WINDOM中島西を着工いたしました。
>>詳しくはこちら
2015/11/02

大分市萩原にて(仮称)WINDOM柳通りを着工いたしました。
>>詳しくはこちら
2015/08/18

(仮称)WINDOM牧建替実例完成見学会開催のお知らせ
>>詳しくはこちら
2015/07/09

安全大会開催のお知らせ
>>詳しくはこちら
2015/06/25

月極駐車場 契約者募集
>>詳しくはこちら
2015/05/25

(仮称)ダイアリー駅南が着工のお知らせ
>>詳しくはこちら
2015/05/25

(仮称)WINDOM牧進捗のお知らせ
>>詳しくはこちら
2015/04/08

大分市牧2丁目にて(仮称)WINDOM牧を着工いたしました。
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2015/03/30
施工実績に「WINDOM kamegawa」を追加いたしました。
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2015/03/30
3月26日にホルトホール大分にて賃貸経営セミナーを開催致しました。
>>詳しくはこちら
2015/03/24
3月17日にホルトホール大分にて賃貸経営セミナーを開催致しました。
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2015/02/26

3月17日、3月26日に空室対策セミナーを開催致します! >>詳しくはこちら
2015/02/26

内覧会好評開催中! >>詳しくはこちら
2015/01/28
1月31日、2月1日にWINDOM新博多完成見学会を中津市にて開催致します! >>詳しくはこちら
2014/10/20
10月4日に大家向け賃貸経営セミナーをホルトホール大分にて開催致しました! >>詳しくはこちら
2014/10/04
大家向け賃貸経営セミナーをホルトホール大分にて開催予定!! >>詳しくはこちら
2014/08/09
知って得する税金大相談会セミナーをホルトホール大分にて開催致しました! >>詳しくはこちら
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